Allgemeine Geschäftsbedingungen
Letzte Aktualisierung: Januar 2025
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) regeln die Nutzung der Website und der Services von vistar esidenceess.. Durch die Nutzung unserer Boarding House Services stimmen Sie diesen Bedingungen zu.
1. Definitionen
„Anbieter"
vistar esidenceess. mit Sitz an der Bergstrasse 95, 8032 Zürich, Schweiz.
„Nutzer"
Jede Person, die unsere Website besucht oder unsere Services nutzt.
„Services"
Boarding House Dienstleistungen einschließlich Aussichtszimmer, Gartenwohnungen und Penthouse Collection.
„Bewohner"
Personen mit gültigem Mietvertrag für eine unserer Unterkünfte.
2. Nutzung der Services
2.1 Allgemeine Nutzungsbedingungen
- Unsere Services stehen Personen ab 18 Jahren zur Verfügung
- Die Registrierung erfordert wahrheitsgemäße und vollständige Angaben
- Nutzer sind für die Vertraulichkeit ihrer Zugangsdaten verantwortlich
- Die Nutzung erfolgt ausschließlich für private Wohnzwecke
- Gewerbliche Nutzung bedarf einer gesonderten Vereinbarung
2.2 Mietvertragsbedingungen
Vertragslaufzeit
- • Mindestmietdauer: 6 Monate
- • Kündigungsfrist: 2 Monate zum Monatsende
- • Verlängerung erfolgt automatisch um 6 Monate
- • Vorzeitige Kündigung nur in Ausnahmefällen
Kaution und Zahlungen
- • Kaution: 2 Monatsmieten
- • Zahlung: Monatlich im Voraus
- • Nebenkosten sind in der Miete enthalten
- • Zahlungsziel: 5 Werktage
2.3 Bewohnerrechte und -pflichten
Rechte
- • Nutzung aller vereinbarten Räumlichkeiten
- • Zugang zu Gemeinschaftsbereichen
- • Service-Leistungen gemäß Unterkunftstyp
- • Ruhe und ungestörte Nutzung
- • Ordnungsgemäße Instandhaltung
Pflichten
- • Schonender Umgang mit der Ausstattung
- • Einhaltung der Hausordnung
- • Rücksichtnahme auf andere Bewohner
- • Anzeige von Schäden und Mängeln
- • Zugänglichkeit für Wartungsarbeiten
3. Unzulässige Nutzung
Folgende Aktivitäten sind untersagt und können zur fristlosen Kündigung führen:
Störung und Belästigung
- • Lärmbelästigung außerhalb der Ruhezeiten
- • Belästigung anderer Bewohner oder des Personals
- • Störung des Hausfriedens
Rechtswidrige Aktivitäten
- • Verletzung geltender Gesetze
- • Drogenkonsum oder -handel
- • Gewalt oder Drohungen
Sachschäden
- • Mutwillige Beschädigung der Einrichtung
- • Veränderungen ohne Genehmigung
- • Unsachgemäße Nutzung von Geräten
Unerlaubte Nutzung
- • Gewerbliche Nutzung ohne Genehmigung
- • Untervermietung an Dritte
- • Überschreitung der Personenzahl
4. Urheberrechte und Eigentum
4.1 Eigentum an Inhalten
Alle Inhalte auf unserer Website und in unseren Unterkünften bleiben Eigentum von vistar esidenceess., einschließlich:
- Texte, Bilder und Grafiken
- Design und Layout
- Software und Systeme
- Marken und Logos
- Einrichtung und Ausstattung
- Geschäftskonzepte
4.2 Nutzungsrechte
Als Bewohner erhalten Sie folgende begrenzte Rechte:
- • Nutzung der Website für persönliche Zwecke
- • Nutzung der Unterkunft und Ausstattung vertragsgemäß
- • Keine Vervielfältigung oder Weitergabe ohne Genehmigung
- • Keine gewerbliche Nutzung von Inhalten oder Konzepten
- • Keine Reverse-Engineering oder Kopie unserer Services
5. Haftungsbeschränkungen
5.1 Haftungsausschluss
vistar esidenceess. haftet nicht für:
Mittelbare Schäden
- • Entgangener Gewinn
- • Datenverlust
- • Folgeschäden
- • Geschäftsunterbrechung
Externe Faktoren
- • Höhere Gewalt
- • Drittanbieter-Services
- • Behördliche Anordnungen
- • Technische Störungen
5.2 Haftungsbegrenzung
Soweit gesetzlich zulässig, ist unsere Haftung begrenzt auf:
- • Die Höhe der bezahlten Servicegebühren im laufenden Jahr
- • Direkte Schäden aus vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten
- • Personenschäden bleiben von der Haftungsbegrenzung ausgenommen
- • Gesetzliche Gewährleistungsansprüche bleiben unberührt
5.3 Versicherungsschutz
Bewohner sind verpflichtet, folgende Versicherungen abzuschließen:
Hausratversicherung
Schutz persönlicher Gegenstände
Haftpflichtversicherung
Schutz bei Schäden an Dritten
6. Kündigung und Beendigung
6.1 Ordentliche Kündigung
Durch den Bewohner
- • Kündigungsfrist: 2 Monate zum Monatsende
- • Schriftliche Kündigung erforderlich
- • Eingeschriebener Brief oder persönliche Übergabe
- • Rückgabe der Unterkunft im vertragsgemäßen Zustand
Durch vistar esidenceess.
- • Kündigungsfrist: 3 Monate zum Monatsende
- • Nur bei wichtigen Gründen
- • Eigenbedarfskündigung möglich
- • Schriftliche Begründung erforderlich
6.2 Außerordentliche Kündigung
Eine fristlose Kündigung ist möglich bei:
- • Erheblichem Verstoß gegen die Hausordnung
- • Zahlungsverzug von mehr als 30 Tagen
- • Gefährdung anderer Bewohner oder des Eigentums
- • Untervermietung ohne Genehmigung
- • Schwerwiegenden rechtlichen Verstößen
6.3 Folgen der Beendigung
Rückgabe der Unterkunft
Die Unterkunft ist gereinigt und im ursprünglichen Zustand zurückzugeben. Eine Übergabeinspektion wird gemeinsam durchgeführt.
Kautionsrückzahlung
Die Kaution wird nach Abzug etwaiger Schäden oder offener Forderungen innerhalb von 30 Tagen zurückerstattet.
7. Streitbeilegung und anwendbares Recht
7.1 Streitbeilegung
1. Direkte Kommunikation
Zunächst versuchen wir, Streitigkeiten durch direkte Gespräche zu lösen.
2. Mediation
Bei Bedarf kann eine neutrale Mediation vereinbart werden.
3. Gerichtsverfahren
Als letztes Mittel erfolgt die Klärung vor ordentlichen Gerichten.
7.2 Rechtliche Hinweise
Anwendbares Recht
Es gilt ausschließlich Schweizer Recht unter Ausschluss des UN-Kaufrechts.
Gerichtsstand
Ausschließlicher Gerichtsstand ist Zürich, Schweiz.
Sprache
Vertragssprache ist Deutsch. Bei Übersetzungen ist die deutsche Version maßgeblich.
8. Schlussbestimmungen
8.1 Änderungen der AGB
vistar esidenceess. behält sich vor, diese AGB bei Bedarf zu ändern. Änderungen werden wie folgt bekannt gegeben:
- • Benachrichtigung per E-Mail mindestens 30 Tage vor Inkrafttreten
- • Veröffentlichung der neuen Version auf unserer Website
- • Hinweis auf wesentliche Änderungen in der Benachrichtigung
- • Widerspruchsrecht innerhalb von 30 Tagen nach Benachrichtigung
8.2 Salvatorische Klausel
Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam oder undurchführbar sein oder werden, berührt dies nicht die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen. Die unwirksame Bestimmung wird durch eine wirksame ersetzt, die dem wirtschaftlichen Zweck der unwirksamen Bestimmung am nächsten kommt.
8.3 Kontakt und Fragen
Bei Fragen zu diesen AGB kontaktieren Sie uns:
Bergstrasse 95
8032 Zürich
Schweiz